WIENER Vorsorgewohnung!

Das Investment in eine WIENER Vorsorgewohnung ist eine attraktive und äußerst wertbeständige Geldanlage mit geringem Risiko und hohem Wertsteigerungspotential.

2340 Wien, Grillparzerstraße 2 – Top 4, Geschoss: EG
Die Wohnung ist 40,64 m² groß und aktuell für € 65,84 unbefristet vermietet. (€ 1,62/m²)
Die monatlichen Betriebskosten betragen netto € 72,39, die Aufwendungen für den Reparatur-Fonds € 16,90.
Der Kaufpreis beträgt € 54.000,00 (€ 1.329/m²) Lastenfrei.

Zum heutigen Zeitpunkt ist keine Eigennutzung dieser Wohnungen möglich. Der jetzige Mieter hat einen aufrechten Vertrag und kann nicht gekündigt werden!
(Besichtigungen können aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter und auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers, NICHT vorgenommen werden)

Investieren in eine Wiener Vorsorgewohnung:

- Ihr Wohnungseigentum ist im Grundbuch eingetragen
- Ausnahme der Liebhabereiverordnung (LRL 1997, Punkte 12.3. und 12.4. bzw. 16.2.)
(zur Erreichung des erforderlichen Totalüberschusses wird vom Finanzamt ein fiktiver, marktüblicher Mietzins herangezogen)

Voraussetzungen um die steuerlichen Vorteile nutzen zu können:
- Eigenmitteleinsatz ab ca. 30%
- Ihre Steuerprogression beträgt 50%

Was passiert, wenn die Wohnung bestandsfrei wird?
• Bei Bestandsfreiwerdung und Wiedervermietung oder Eintritt durch einen Berechtigten in den bestehenden Mietvertrag erfolgt eine Anpassung des Mietzinses und somit ein erheblicher Mehrertrag.
• Nach Erreichen des erforderlichen Totalüberschusses nach 10 Jahren können Sie entweder zur Eigennutzung übernehmen oder mit einer Wertsteigerung veräußern.

Instandhaltung/Haus: kurz- und mittelfristig keine hohen Instandhaltungs- bzw. Reparaturaufwendungen zu erwarten. Lift ist bereits eingebaut.

Gerne schicke ich Ihnen alle weiteren Unterlagen, wie Mietvertrag, WEG Vertrag, Energieausweis, Meldeauskunft, Plan usw.