Lage

Zwischen Heiligenstädter Straße und Heiligenstädter Lände direkt am Döblinger Steg gelegen. Der Bahnhof Spittelau liegt in ca. 500 m Entfernung. Verkehrstechnisch absolute Ruhelage.

Liegenschaft

Baujahr aus den späten 1970er Jahren. Ein mulifunktionaler Bürokomplex in 3 Haupteingängen erschlossen um einen zentralen Innenhof gegliedert. Teilunterkellert, großzügiges Parkplatzangebot und Lagerflächen. Das Gebäude weist Trakttiefen zwischen 9,10 und 12,50 auf und kann in Büronutzung als Zellenstruktur, Kombi oder Open Space ausgestaltet werden. 2,70 m bzw. 2,50 in Gangbereichen (lichte Raumhöhe in abgehängten Decken )beschränken die Großraumnutzung. Achsraster 1,60 m.

Die Mietfläche

Derzeit beinhaltet die Ausstattung Teppichböden, EDV Verkabelung, abgehängte Decken mit Spiegelrasterleuchten und Beschattung.

Verkehrsanbindung

Direkt am Objekt gelegen ist die D-Wagen Station "Rampengasse", der Bahnhof Spittelau liegt wenige Minuten entfernt.

Nutzungsvarianten

Das Gebäude eignet sich hervorragend für eine Single-Tenant Nutzung, kann jedoch auch in kleineren Teilen vermietet werden. Hierbei werden mindestens 60 % angestrebt . Eine Kaufoption besteht, nähere Details bitte auf Anfrage. Das Gebäude lässt ebenerdig Geschäftsflächen zu.