Adresse:
A - 1090 Wien, Roßauer Lände 47-49/6OG
Typ:
Miete
Fläche:
269,22 m²
Etage:
6OG
Objektnr.:
13807879
Preis:
€ 4.361,36
Ihr Ansprechpartner
Dali Shoval
01 313 09 24
shoval@resag-makler.com
Bürohaus in Bestlage an der Rossauer Lände
| Hausnummer bis | 49 |
| Stockwerk | 6OG |
| Top | 601 |
| Nähe | Friedensbrücke |
| Bürofläche | 269,22 m² |
| Nutzfläche | ca. 269,22 m² |
| Befristung | unbefristet |
| Gesamtmiete | € 5.169,02 |
| Beiname | Top-Büros bei der Friedensbrücke |
Lage & Liegenschaft
An der Eckliegenschaft Roßauer Lände 47-49 und Alserbachstraße 30-32 entsteht ein hochmoderner Business-Standort in Bestlage des 9. Bezirkes und direktem U-Bahn-Anschluss vis à vis. Die energieeffiziente und ressourcenschonende Adaptierung des Bürogebäudes aus den 80ern, punktet im Unterschied zu neu errichteten Gewerbekonklaven in Randlagen mit hervorragender Infrastruktur in urbaner Toplage und der Lände am Donaukanal als Naherholungsmöglichkeit.
In den kommenden Monaten wird diese Büroimmobilie einer umfassenden Runderneuerung unterzogen und in eine gemischt genutzte Immobilie umfunktioniert. Der derzeitige Planungsstatus sieht für die unteren 5 Geschoße eine gewerbliche Nutzung (Büros und Fitness-Center) und für das sechste Obergeschoß sowie die zwei Dachgeschoße, die Errichtung von hochwertigen Eigentumswohnungen vor.
Die bestehende Fassade wird im Zuge der Renovierungsarbeiten durch eine Vollwärmeschutzfassade ersetzt, so dass ein in allen Belangen modern ausgestattetes und dem "State-of-the-Art" entsprechendes Haus zur Verfügung stehen wird. Die Architektur der neuen Fassade besticht vor allem durch die innovativen Lamellenelemente die der energiesparenden Abschattung der Sonneneinstrahlung dient.
Der Umbau hat im Juli 2010 begonnen, die Fertigstellung und der Bezug sind für Anfang 2012 vorgesehen.
Mietfläche
Dem zukünftigen Mieter wird sowohl in der Auswahl der Ausstattungsvarianten (Farbe der Teppichfliesen, Wandfarben etc.) als auch in der Raumaufteilung (Einzelbüro/Gruppenbüro/Open-Space-Office bzw. Kombinationsvarianten) höchste Flexibilität geboten. Alle Büros werden mittels Fan-Coils beheizt und gekühlt, verfügen straßenseitig über eine kontrollierte Belüftung und werden nach dem neuesten Stand der Technik mit einer CAT -7 Verkabelung ausgestattet.
Die detaillierte Ausstattung bitten wir der ausführlichen Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu entnehmen.
Selbstverständlich können Planadaptierungen sowie Änderungswünsche der Ausstattung und Raumaufteilung kundenspezifisch von unserem Bau- und Planungsteam durchgeführt werden.
Parkplätze
Die in den 2 Kellergeschossen befindliche Tiefgarage verfügt über 93 PKW-Einzel-Stellplätze.
93 Stück zu je € 140,00 netto
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Die Roßauer Lände 47-49/ Rögergasse 36 befindet sich im 9. Wiener Gemeindebezirk mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U4 Station Friedensbrücke und die Straßenbahn-Doppelhaltestelle der Linien 33 und 5 befinden sich direkt gegenüber dem Haupteingang. In unmittelbarer Gehweite liegt der Julius Tandler Platz mit direkter Anbindung an den Franz Josefs Bahnhof und Anschluss an diverse S-Bahn Verbindungen.
Die Nähe zur Alserbachstraße bietet mit einer Vielzahl von Geschäften, Nahversorgern und Restaurants eine optimale Infrastruktur.
Weiters ist die Anbindung an den PKW-Individualverkehr durch die Lände in Richtung City und Flughafenautobahn (A4, A23, A5), sowie in Richtung Nordbrücke und A22 und den nahen Wiener Gürtel in allen Richtungen bestens gewährleistet. Selbstverständlich stehen den Mietern und deren Kunden nach Vereinbarung PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Spezifischer Heizwärmebedarf (HWB): 33,28 kWh/m²a
An der Eckliegenschaft Roßauer Lände 47-49 und Alserbachstraße 30-32 entsteht ein hochmoderner Business-Standort in Bestlage des 9. Bezirkes und direktem U-Bahn-Anschluss vis à vis. Die energieeffiziente und ressourcenschonende Adaptierung des Bürogebäudes aus den 80ern, punktet im Unterschied zu neu errichteten Gewerbekonklaven in Randlagen mit hervorragender Infrastruktur in urbaner Toplage und der Lände am Donaukanal als Naherholungsmöglichkeit.
In den kommenden Monaten wird diese Büroimmobilie einer umfassenden Runderneuerung unterzogen und in eine gemischt genutzte Immobilie umfunktioniert. Der derzeitige Planungsstatus sieht für die unteren 5 Geschoße eine gewerbliche Nutzung (Büros und Fitness-Center) und für das sechste Obergeschoß sowie die zwei Dachgeschoße, die Errichtung von hochwertigen Eigentumswohnungen vor.
Die bestehende Fassade wird im Zuge der Renovierungsarbeiten durch eine Vollwärmeschutzfassade ersetzt, so dass ein in allen Belangen modern ausgestattetes und dem "State-of-the-Art" entsprechendes Haus zur Verfügung stehen wird. Die Architektur der neuen Fassade besticht vor allem durch die innovativen Lamellenelemente die der energiesparenden Abschattung der Sonneneinstrahlung dient.
Der Umbau hat im Juli 2010 begonnen, die Fertigstellung und der Bezug sind für Anfang 2012 vorgesehen.
Mietfläche
Dem zukünftigen Mieter wird sowohl in der Auswahl der Ausstattungsvarianten (Farbe der Teppichfliesen, Wandfarben etc.) als auch in der Raumaufteilung (Einzelbüro/Gruppenbüro/Open-Space-Office bzw. Kombinationsvarianten) höchste Flexibilität geboten. Alle Büros werden mittels Fan-Coils beheizt und gekühlt, verfügen straßenseitig über eine kontrollierte Belüftung und werden nach dem neuesten Stand der Technik mit einer CAT -7 Verkabelung ausgestattet.
Die detaillierte Ausstattung bitten wir der ausführlichen Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu entnehmen.
Selbstverständlich können Planadaptierungen sowie Änderungswünsche der Ausstattung und Raumaufteilung kundenspezifisch von unserem Bau- und Planungsteam durchgeführt werden.
Parkplätze
Die in den 2 Kellergeschossen befindliche Tiefgarage verfügt über 93 PKW-Einzel-Stellplätze.
93 Stück zu je € 140,00 netto
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Die Roßauer Lände 47-49/ Rögergasse 36 befindet sich im 9. Wiener Gemeindebezirk mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U4 Station Friedensbrücke und die Straßenbahn-Doppelhaltestelle der Linien 33 und 5 befinden sich direkt gegenüber dem Haupteingang. In unmittelbarer Gehweite liegt der Julius Tandler Platz mit direkter Anbindung an den Franz Josefs Bahnhof und Anschluss an diverse S-Bahn Verbindungen.
Die Nähe zur Alserbachstraße bietet mit einer Vielzahl von Geschäften, Nahversorgern und Restaurants eine optimale Infrastruktur.
Weiters ist die Anbindung an den PKW-Individualverkehr durch die Lände in Richtung City und Flughafenautobahn (A4, A23, A5), sowie in Richtung Nordbrücke und A22 und den nahen Wiener Gürtel in allen Richtungen bestens gewährleistet. Selbstverständlich stehen den Mietern und deren Kunden nach Vereinbarung PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Spezifischer Heizwärmebedarf (HWB): 33,28 kWh/m²a
Hausansicht
Bild 10
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Bild 7
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Bild 5
Bild 6
Bild 8
Plan
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