Adresse:
A - 1030 Wien, Neulinggasse
Typ:
Miete
Fläche:
211,52 m²
Zustand:
sehr gut
Verfügbar:
nach Vereinbarung
Objektnr.:
13807534
Preis:
€ 2.766,68
Ihr Ansprechpartner

Dali Shoval

01 313 09 24

shoval@resag-makler.com

Botschaftsviertel - Erstbezug nach Sanierung


Nähe Modenapark
Bürofläche 211,52 m²
Nutzfläche ca. 211,52 m²
Loggia 1
Zimmer 6
Dauer min 3 Jahre
Dauer max 5 Jahre
Gesamtmiete € 3.472,31
Anschlüsse Kanal, Strom, Wasser, Telefon, Kabel, Fernwärme
Heizung ZH, Fernwärme
Typ Neubau
Zustand sehr gut
Lage
Das Objekt befindet sich im 3. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zum Botschaftsviertel, zum Heumarkt und zur Landstraßer Hauptstraße (Wien Mitte).

Liegenschaft
Das Gebäude ist ein reines Geschäfts- und Bürogebäude, verfügt daher über ein klassisches
Entreé sowie zwei Personenlifte. Die Liegenschaft verfügt über 2 Stiegenhäuser, wodurch die Büroflächen teilweise über 2 getrennte Eingänge begehbar sind.
Im Erdgeschoß befindet sich ein Restaurant.

Mietfläche
Die Fläche befindet sich im 4. OG in absoluter Ruhelage und gliedert sich in einen großzügigen Vorraum, 6 getrennt begehbare Büroräume, eine Teeküche sowie 2 WC´s. Derzeit sind die Büros mit Teppichböden ausgestattet, eine CAT 5 Verkabelung ist vorhanden. Selbstverständlich kann die Fläche nach den Wünschen des Mieters hinsichtlich Raumaufteilung und Ausstattungsgrad gestaltet werden.

Parkplätze
In der hauseigenen Tiefgarage stehen Garagenplätze zur Anmietung zur Verfügung

Hebebühne € 90,00/ Stellplatz + BK + Ust
Fixer Stellplatz € 120,00/ Stellplatz + BK + Ust


Infrastruktur & öffentliche Verkehrsanbindung
Die Autobuslinie 4A, die Straßenbahnlinien O und 71 sowie diverse U-Bahn-Linien (U4/U3), SBahn-
Linie (S1, S3, S7)(Wien Mitte) sowie der CAT (City Airport Train) befinden sich in Gehweite.
Sehr gute individuelle Anbindung an A2, A23, Gürtel und Flughafen.

Die nahegelegene Ungargasse bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Spezifischer Heizwärmebedarf (HWB): 42 kWh/m²a